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(单选题)1: 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。 A: 成本法 B: 市场比较法 C: 收益法 D: 长期趋势法 (单选题)2: 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。 A: 1—8 B: 3—10 C: 4—12 D: 6—15 (单选题)3: 应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。 A: 1—3 B: 0.5—2 C: 1—4 D: 2—3 (单选题)4: （ ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 A: 成本法 B: 市场比较法 C: 假设开发法 D: 长期趋势法 (单选题)5: 运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。 A: 交易情况修正 B: 可比实例的选取 C: 建立价格比较基础 D: 交易日期修正 (多选题)6: 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。 A: 土地取得成本 B: 建设成本 C: 管理费用 D: 销售费用 E: 销售税费 (多选题)7: 求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。 A: 年限法 B: 分解法 C: 分部分项法 D: 市场提取法 E: 指数调整法 (多选题)8: 收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。 A: 累加法 B: 市场提取法 C: 指数调整法 D: 收益乘数法 E: 投资报酬率排序插入法 (多选题)9: 关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。 A: 重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出 B: 重新购建价格相当于账面价值 C: 重新购建价格是客观的重新购建价格 D: 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格 E: 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格 (多选题)10: 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。 A: 针对 B: 独特 C: 准确 D: 完整 E: 真实 (判断题)11: 建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。 A: 错误 B: 正确 (判断题)12: 收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。 A: 错误 B: 正确 (判断题)13: 应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。 A: 错误 B: 正确 (判断题)14: 房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。 A: 错误 B: 正确 (判断题)15: 成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 A: 错误 B: 正确 (判断题)16: 运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。 A: 错误 B: 正确 (判断题)17: 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。 A: 错误 B: 正确 (判断题)18: 用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。 A: 错误 B: 正确 (判断题)19: 收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。 A: 错误 B: 正确 (判断题)20: 市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。 A: 错误 B: 正确 (责任编辑：admin) |