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(单选题)1: 房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。 A: 实物形态 B: 开发程度 C: 用途 D: 经营使用方式 (单选题)2: 房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。 A: 繁华程度 B: 便利舒适 C: 运输条件 D: 周围环境和景观 (单选题)3: （ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。 A: 估价对象 B: 估价原则 C: 估价假设 D: 估价目的 (单选题)4: 三大基本估价方法不包括（ ）。 A: 长期趋势法 B: 市场法 C: 收益法 D: 成本法 (单选题)5: 下列说法中不正确的为（ ）。 A: 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值 B: 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价 C: 房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证 D: 房地产估价都有误差但误差应在合理范围内 (多选题)6: 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。 A: 独一无二 B: 寿命长久 C: 供给有限 D: 价值量大 E: 保值增值 (多选题)7: 下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。 A: 房地产抵押估价 B: 房屋征收评估 C: 房地产转让估价 D: 房地产火灾保险估价 E: 房地产司法拍卖估价 (多选题)8: 影响房地产价值的权益因素包括（ ）。 A: 房地产权利设立和行使的限制 B: 房地产区位的限制 C: 房地产使用管制 D: 房地产通风采光的限制 E: 房地产相邻关系的限制 (多选题)9: 下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。 A: 当前该类房地产价格水平较高 B: 该类房地产的开发成本上升 C: 该类房地产的开发技术水平提高 D: 预期该类房地产的价格会上涨 E: 该类房地产未来持有成本增加 (多选题)10: 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 A: 再次抵押贷款 B: 抵押期间对抵押房地产进行动态监测 C: 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D: 处置抵押房地产 E: 租赁抵押房地产 (判断题)11: 一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。 A: 错误 B: 正确 (判断题)12: 房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。 A: 错误 B: 正确 (判断题)13: 房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。 A: 错误 B: 正确 (判断题)14: 一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。 A: 错误 B: 正确 (判断题)15: 估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。 A: 错误 B: 正确 (判断题)16: 消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。 A: 错误 B: 正确 (判断题)17: 最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 A: 错误 B: 正确 (判断题)18: 从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。 A: 错误 B: 正确 (判断题)19: 房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。 A: 错误 B: 正确 (判断题)20: 房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。 A: 错误 B: 正确 (责任编辑：admin) |